Finance & Patrimoine Investissement résidence principale ou locatif : Lequel choisir ?

Investissement résidence principale ou locatif : Lequel choisir ?

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Pour le premier achat d’un bien immobilier, plusieurs questions peuvent faire travailler les méninges. Quel genre de maison ou d’appartement convient-il à ses besoins ? Est-ce qu’il est possible de générer de l’argent avec une nouvelle acquisition ? Quelle est l’option la plus rentable : un investissement résidence principale ou locatif ? Si vous avez du mal à choisir entre ces deux possibilités, découvrez ci-après quelques informations pouvant vous aider. 

Investissement résidence principale : Choix idéal pour se poser et créer un chez-soi

L’investissement résidence principale est avant tout un choix de cœur puisqu’il vise à créer un nid douillet ou un chez-soi. Il est mûrement pensé, car il prend en compte plusieurs facteurs très personnels. En général, les nouveaux acquéreurs achètent une maison ou un appartement selon leurs préférences, leurs goûts, leurs orientations ou même leurs origines. Il s’agit donc d’un coup de cœur. 

Le choix est dans ce cadre moins rationnel. Pour une acquisition à crédit, cette option demande une certaine stabilité financière, car il faut rembourser mensuellement le prêt. Néanmoins, le bien immobilier appartient entièrement à l’acquéreur une fois l’échéance terminée. 

Investissement locatif : pour un confort financier

À l’inverse de l’investissement résidence principale, l’achat d’un bien immobilier locatif est plus stratégique. L’emplacement géographique est essentiel dans ce cadre. Il faut en effet choisir une zone ou une région plus dynamique pour optimiser l’occupation du bien. Il faut également adopter la maison ou l’appartement susceptible d’attirer les locataires. 

Toutefois, ce type d’investissement est très rentable puisque les loyers perçus mensuellement génèrent un revenu régulier et stable. Cette option reste donc la meilleure garantie pour assurer la situation financière d’un ménage ou préparer sa retraite. Pour une acquisition via un crédit, l’investissement est auto indépendante puisque les loyers suffisent pour rembourser le prêt. 

Est-il possible de combiner l’investissement résidence principal et locatif ?

Bien que vous achetiez un bien immobilier à but locatif, cela ne vous empêche pas de transformer plus tard votre placement en investissement résidence principale. C’est d’ailleurs le moyen le plus rentable pour se lancer dans ce cadre puisque l’acquisition d’une maison ou un appartement à but locatif est déductible à l’impôt. 

L’emprunt bancaire pour ce genre de placement offre également divers avantages fiscaux. Par contre, il est plus difficile d’obtenir un emprunt si vous avez déjà contracté un crédit pour une résidence principale. Les banques ne peuvent pas dépasser un taux d’imputation au revenu d’une personne supérieur à 33 %. 

Comment transformer sa résidence principale en bien locatif ?

En raison d’une mutation ou d’une nouvelle situation familiale comme le divorce ou la séparation, certaines personnes souhaitent transformer leur résidence principale en bien locatif. Dans ce contexte, deux options peuvent s’opérer. Il est possible de louer uniquement une partie de la maison ou d’aménager l’intégralité de la propriété pour une éventuelle location. 

En outre, la déclaration fiscale pour les revenus locatifs n’est pas obligatoire à condition que les locataires utilisent les pièces louées comme résidence principale. Également, les loyers ne doivent pas dépasser un plafond de 140 €/m² en région ou 190 €/m² pour la région Île-de-France.

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